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物业税试点年底或开征 (道场)

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物业税试点年底或开征 (道场)作者: 蓝蓝地夜, 发表于: 2009-06-06, 09:32 昨日,有媒体报道,国家发改委顾问称物业税试点或年底进入实转,税率为0.6%~6%,这则消息再度让人感觉到物业税的临近日前国务院提出研究开征物业税,使得“物业税”成为媒体最热门的词汇之一自2003年提出物业税,只见打雷不下雨,而随着房价的高涨,物业税经常被人提起,物业税究竟何时开征真可以使得房价狂降吗   房产业内人士认为,物业税涉及面广,纠缠多方利益,平衡利益博弈成为物业税开征的障碍,在没有清扫这些障碍之前,国家应该不会贸然推出物业税,短期开征可能性不大   年底或明年初 可能“实转”   昨日,《21世纪经济报道》披露,国家发改委顾问国世平表示,全国物业税征收试点可能在年底或明年初进入“实转”,结合目前的经济形势,预计起征点在1%据透露,物业税的征收标准将在0.6%~6%之间   这个消息增加了人们对物业税进入“实转”时间的揣测而早在2003年就提出了物业税问题,“狼来了”喊了多年,却迟迟不见动静5月25日,国务院提出研究开征物业税,再度引发了媒体和社会各界热议   目前国家已经在北京、辽宁、江苏、深圳等多个省区市进行物业税征收“空转”试点“空转”即没有进行实际收税,而是模拟操作步骤而对于“空转”进入“实转”,究竟需要多少时间,成为社会关注的焦点   物业税遏制炒房 征收宜“温水煮青蛙”   2003年至今,以福州鼓楼、五四北的房价为例,房产单价涨了二三倍左右房价不断走高,炒房团的出现使得人们对房市“泡沫”产生隐忧,而物业税被认为是抑制炒房的一剂良方   有机构曾算过,住宅产权70年,征收物业税,也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1/70,房价也将因此降低近40%   虽然对物业税可以降多少房价说法不一,但是大部分声音都认为物业税增加了炒房成本,遏制了炒房,而开发商不卖房也要交税,可减少“捂盘待涨”   几年来,房地产商也从对物业税“谈虎色变”,改变为希望减免与开发商有关的税种日前,SOHO中国董事长潘石屹指出,物业税问题研究近十年,与房地产有关的税收,已经到了应该一揽子调整和改革的时间了只有把物业税和其它所有与房地产有关的税种一揽子考虑才有意义,否则,就是“瞎子摸象”房地产税收调整的大方向,应该是增加一些持有物业税,减少流通环节的税,让房子充分地流通和利用起来   福州双安房产郑爱新也认为,征收物业税对房地产市场冲击巨大由于物业税涉及面太广,如果税额太高,很多投资客就会选择抛盘,导致市场出现混乱,因此,国家在征收税点上应该会比较谨慎,温水煮青蛙,逐步提高税点   利益博弈 开征难度不小   而省内房产专家刘福泉认为,物业税对房产市场的良性发展有利,征收只是个时间问题但是,在障碍未清除之前,短期内硬闯关征收物业税,可能性不大   刘福泉认为,各方利益博弈难以平衡,成为实际征收操作的主要障碍首先,征收物业税,大部分有房产的人肯定不乐意解决这些历史房产税收是个难题征收物业税必然废除其他税种,而之前买房的人已经缴纳其他税费,之前缴纳税费是返还,还是减免物业税   其次,征收物业税将引起其他房产税种调整,比如以前的契税、营业税等等,可能减征或者同期废止,这是一个复杂的过程相关法律必须修订和作废,具体操作细则需要陆续出台,增设物业税,还须经全国人大的相关程序,涉及方方面面利益调整,这些都不易通过   其三,国家在过渡阶段有可能出台一些减免政策,那么如何界定减免的临界线呢征收税点怎么确定呢面积、套数、价格,这些参考系数发生变化,