办事指南

在大曼彻斯特你应该买房产赚钱吗?

点击量:   时间:2017-11-23 02:02:05

您只需抬头看看主导曼彻斯特天际线的起重机,以了解该地区蓬勃发展的房地产市场 - 但并不是所有关于大型开发商的投资房地产 - 无论是一个倒下的排屋还是现成的购买出租直接 - 这是一个赚钱的绝佳方式,无论你的预算如何,所以,我们已经询问房地产经纪人,开发商和投资公司,以汇总一个从当地房地产市场赚钱的指南为了打破它,我们将其分为五个不同型号;学生让,立即回报,长期投资,计划外发展和'固定鞋面'如果你想成为下一个Sarah Beeny为什么,这就是你需要知道的一切南曼彻斯特拥有良好的学校,良好的交通连接和各种住房,这使得它成为任何寻找相对稳定的投资地点的人的理想选择我们的专家建议特别关注Wythenshawe Metrolink服务的扩展英国房地产投资公司(Property Investment UK)主管罗伯•琼斯(Rob Jones)表示:“该地区的房地产需求日益增加”,机场附近的商业和商业基础设施肯定已经 - 并将继续产生 - 对需求和房屋产生连锁反应价格不断上涨“Wythenshawe我肯定会说是其中的一部分,也应该得到增长”曼彻斯特机场发言人说:“曼彻斯特机场的发展也为周边社区和整个地区带来了好处多种方式从创造就业机会,增加对内投资/旅游业和我们的年度股息带来的经济效益,曼彻斯特航空公司不断增长港口对数百万人来说是一个好消息“哪里多年来,Wythenshawe的一些地区名声不好,但成功的房地产投资者会告诉你不要通过封面评判一本书近几年来Wythenshawe经历了一次大规模的转变随着Metrolink的运输基础设施不断增加以及耗资2.80亿英镑的机场扩建计划,该镇肯定会在路上,Callaghans Estate Agent的常务董事Sean Callaghan表示:“与许多市中心区域一样,Wythenshawe经历了高失业率,学业成绩不足和缺乏高档购物设施“向该地区注入资金,增加就业机会和更多经济适用房已经产生了积极影响近年来,随着市政中心的整修,曼彻斯特机场的就业增加以及亚马逊仓库“在房地产方面,我们知道机场的长期安全仓位将创造进一步的需求或第一次购房者和投资买家“现在你有区域,哪里有买据专家介绍,投资的主要内容将始终是交通连接,学校和便利设施沿着电车线路行驶的道路因此特别受到买房投资者的欢迎,例如Woodhouse Park的Simonsway或Benchill的Hollyhedge Road,两者都被当地房地产经纪人挑选出来,Callaghans Price三人半床将花费你110,000英镑到160,000英镑以目前的市场价格,你可以期待一个回报 - 取决于你买的Wythenshawe的哪个部分 - 来自£ 600至1,000英镑/ m如果您的预算不是那么灵活,那么您可能会被一个更为温和的排屋所吸引,这些房屋的价格大约为90,000英镑到115,000英镑没有投资是百分之百的安全,所以它不适合胆小的人你不能只是“舔你的脚趾”进入房产,这被称为投资有一个原因,例如,在拍卖中购买可以获得丰厚的回报,但你也需要准备好迎接昂贵的陷阱“一旦你在虚线上签名,那就是你的,疣和所有,所以你需要确保你已经完成了所有的尽职调查并且有钱来支付它”,Andrew Thompson说道来自Edward Mellor拍卖会有足够的资金为长期投资提供资金也是至关重要的,因为有时可能会让房子空置而没有房客这意味着要么等待租户进入或受到打击你收取的房租么 Droylsden和Denton是我们获得直接利润的最佳秘诀来自Abode Property Management的Charlotte Puddy说:“他们真的很棒你可以在那里买一张三床房产,你会立即将它租出去 “生活在这些地区的人通常都是那些一直住在那里,并且在那里有家庭生活的人”,结合2010年Metrolink网络扩展到Ashton-under-Lyne,帮助加入了像Droylsden和Denton这样的城镇与市中心,使他们成为很好的通勤选择在哪里您不必是房地产专家就知道您购买的地点可能比人们想要接近一切更重要;商店,酒吧,咖啡馆和交通连接如果他们距离他们太远,它只会影响人们愿意付出的代价那么,不出所料,你想要在中心如果你正在看Droylsden意味着道路即将到来在市场街和曼彻斯特路上,电车定期开往阿提哈德校区例如,丹顿的Tame Road有多种半独立式房产可供选择,靠近市中心和娱乐场所Laura Dawson,雪橇和儿子的办公室经理Droylsden说:“这是真的,租金在这里蓬勃发展”背后的几个原因是房价不是太高,电车对于进入城市的人来说非常好能够上下班是人们的一个重要因素“在过去的12个月里,Droylsden和Denton的房价上涨超过4,000英镑,所以如果你想要讨价还价,你可能需要快速行动如果你的预算较少,那么你可以选择对于一个露台,这将使你在Droylsden的平均价格为107,862英镑,而在邻近的Denton,还有更多,111,450英镑,Puddy女士说:“Denton有两个和三个床位的优质供应,通常是花园朝向在Tameside有一些新的建筑物,我们预计随着房屋建筑的不断增加而增加,但是传统风格的梯田构成了该地区的大部分房产“但是,根据专家的说法,最好的资产是大型房产,吸引成长家庭想要留住几年如果你正在寻找一个更长期租约然后更高的收益,那么一个三床独立式住宅可能是一个不错的选择丹顿的平均半独立式住宅进入市场周围£157,480英镑,而你可以在Droylsden选择一个只需132,003英镑但是就像任何价格可以根据房产的状态而变化到它的位置以及陷阱再次没有投资是万无一失的,所以如果你还没有财务和耐心然后你应该考虑它是否真的适合你尽管对房产的需求和高租金收益率(约7%)没有什么是确定的,所以对于所有类型的投资,你的研究为什么正如我们多次说过的那样,曼彻斯特是世界上最好的城市,没有人比每年聚集在这里成千上万的学生更了解这一点,而不仅仅是因为我们拥有世界上第55所最好的大学曼彻斯特有一个美妙的声誉,它是一个现代化的城市,始终处于食品,饮料,艺术和音乐等各个方面的最前沿因此,当你每年有超过70,000名学生降临城市时,他们将需要一个适合居住的地方住在一个较大的群体中,所以不要让一个房客或一对夫妇在一个公寓里,你可以拥有3到10个房产这对投资者来说是一个巨大的激励,因为这意味着你可以从更少的房产赚更多钱由于学生数量庞大,你将有一个恒定的租户供应,让你的财产空置一段短得多的时间在哪里 Sequre Property Investment董事总经理格雷厄姆戴维森表示:“那些希望投资吸引学生租户的房产的人应该坚持到市中心,因为这是学生租金需求最高的地方他们想要在他们的步行范围内校园,方便前往商店,酒吧和体育设施“Fallowfield,Rusholme和Withington是学生宿舍的代名词,吸引了大多数学生,年复一年Fallowfield拥有不同风格和大小的财产,如Egerton Road上的大型传统爱德华式酒店,位于Granville Road和其他地方的公寓楼然而,前往Salford大学的学生将会看到离校园较近的道路,这意味着Frederick Road附近的街道很受欢迎 陷阱学生租赁通常有很好的经济回报,但它们确实带来了一些缺点,任何潜在的投资者在进入之前应该注意,首先需要准备好任何事情以及定期打破的一切,包括家具,门窗Charlotte Puddy说:“我相信租金收益率非常好,但这完全取决于你是一个什么样的人”对于合适的人来说,你可以赚很多钱,但今天的学生要求他们的财产更多;无线网络,平板电视等“学生们会接受生活在坑中的日子已经过去了”因此,奢侈学生生活的竞争越来越激烈,特别是在像曼彻斯特维塔学生和兰伯特之家这样的城市提供免费早餐,无线网络,Netflix和在某些情况下甚至是保龄球馆这并不适合所有人,但是大多数学生仍然喜欢Fallowfield和Withington的东西,边缘有点粗糙,你无法在城市的其他地方重建为什么在过去的十年里,我们城市的天际线发生了巨大的变化,每天看到一个新的公寓大楼或办公大楼突然出现在他们的市中心周围有一个嗡嗡声,人口已经超过90,000人因此对曼彻斯特房产的需求增加Ascend Properties的董事Ged McPartlin表示:“为了满足新住宅的需求,曼彻斯特的开发工作正在以厚实而快速的方式出现市中心肯定会看到一系列新的PRS计划和发展很普遍,所以投资者最好考虑在这里投资,如果他们想购买计划外的“另外,计划外有时可以让投资者有机会获得比他们在完成后购买房产更便宜的房产这是当然是一场赌博,但取决于该网站的成功可以为您节省数千名来自Resident Estates Investments的Michael Johns说:“计划外投资对于早期买家来说很有吸引力我们挑选最好的单位,以最低的价格获得公寓,因为大多数开发商随着建筑业的进步而提高价格“在哪里我们建议NOMA开发靠近维多利亚火车站这是一个经历了令人难以置信的转变的区域,看到大约8亿英镑用于开发该区域合作社位于那里,并有许多交通连接,包括有轨电车和国家铁路线,它非常适合想要住在市中心的乘客,也可以自由出去在Irwell的另一边,Middlewood Locks即将建成,计划建造2,000多套房屋这是一个更进一步的案例离开这个城市实际上有利于夏洛特Puddy说:“这是一个很好的小区域你可以走进城里,但你也可以跳上你的车离开城市它与A57运行有很好的交通联系正好超过它“价格这有点像询问一段字符串有多长 - 这实际上取决于你愿意和能够支付的价格根据构建成本和位置等多种因素,不同方案之间的价格会有所不同,所以它是很难获得平均水平您可以在NOMA中心的Halo公寓购买一张两床公寓,价格约为210,000英镑如果您在Old Granada Studios的网站上投资圣约翰区,您可能会看到同样,天使花园计划在那里建造,大约466个单位,如果完成了陷阱,无疑将成为平局计划外开发充满风险这似乎是一个安全的赌注 - 一个带有现代家电和城市中心位置的新建筑但是可能存在延迟和增加建造成本等问题也许最重要的是 - 人们是否想要居住什么时候完成你正在投入大量资金 - 并且信任 - 给开发商以做好房产,所以你彻底研究他们的公司及其历史至关重要选择房地产集团总监Giles Beswick说:“购买目的时 - 建设方案,开发商的可信度以及谁将管理房产的清晰度是考虑的关键因素“许多提供商收取高额初始费用来预订房产因为他们并不总是开发人员自己并且拥有第三方成本和支付佣金,他们需要资金来支持项目 这对投资者来说应该是一个危险信号“另外,我们不想打破它,但你不会是第一个想到这个想法的计划外投资不是秘密,所以期待竞争这意味着你可能要等一些是时候放出你的全新公寓了,即使它已经完成了夏洛特·普迪说:“你可以在有50个单位的开发项目中购买,然后当你尝试将它出去的时候也是如此如果它有需求它很棒,但是如果它不是,你不能(让)那么你将不得不降价“在'锤子下的家'和'位置,位置,位置'的时代,每个人似乎都喜欢自己作为物业专家人们喜欢购买房产,购买房产以及出售以获取巨额利润的想法,但遗憾的是它并不总是那样,我们不想听起来像是破纪录,但研究是关键,以及有财务支持它安迪汤普森说:“当寻找一个'固定器 - 上部'属在我看来,位置并不重要 - 它更多的是关于特定房产的价值和潜在价值“正确完成,在房地产的翻新和销售中可以获得真正有利可图的回报,但这是一个竞争激烈的市场,因此保留关于你的“目标位置”是一个开放的心态,并不一定会将自己归结为你所知道的区域“如何你可以买一个很棒的房子,但如果没有人想住在这个区域那么它就没用了同样,如果你买了一个有各种各样错误的废弃房产,即使它在一个很好的位置,它的成本也很高划痕可能甚至不能弥补你的支出这一切都是为了保持这些书籍的平衡,这通常是最困难的事情Andy Thompson说:“对我来说,利润是购买;如果你为实际的建筑付出太多的代价,无论你要做什么改进,你都会一直站在它的后面另一方面,如果你买得好,往往你不需要得到你的手过于肮脏以获得可观的利润“所以,专家的建议是,如果你正在考虑接受具有挑战性的财产,尽量保持简单安迪补充道:”如果你是游戏的新手,可能会更好地在斯托克波特的一个较小的项目上切割你的牙齿,在斯托克波特,那里有大量的梯田房屋他补充说:“这些不仅更容易进行物理翻新,但它们也更容易估价,所以你是不太可能为某些东西付出太多钱,并且很难在以后的“实例”中出售它贾米尔·沙希德(Jamil Shahid)过去经历过房东经历后退休后进入房地产开发他已经拆除了几套破旧的房屋并进行了翻新以便出售最近,他在Levenshulme以约205,000英镑的价格购买了一套四居室的独立式房屋现在以34万英镑的价格进入市场他说:“我一直对房产感兴趣并且在城里有几套公寓多年,但自从我停止工作后我现在有更多时间”但你如何决定应该投资哪里根据Shahid先生的说法,最好坚持你所知道的他说:“我只看曼彻斯特南部,因为我不太了解北方我在这里生活多年所以我知道它,我习惯了这个地区“我确信在北方有便宜货,但我还没去过那里”价格从拍卖室到拍卖室,它们可能会有很大差异,具体取决于您的兴趣因此您可以支付任何价格,从30,000英镑到200,000英镑以上关键是始终坚持您的预算,因为您需要额外的现金它涉及到翻新并且不要忘记你仍然有抵押和印花税支付,有或没有租户陷阱也许比其他任何一种投资都要多,购买物业状况不佳会带来最大的风险事情可以而且会破裂,所以你需要为成本做好准备Charlotte Puddy说:“你需要确保你不付钱超过它的价值“这是有经验的买家Shahid He先生所说的一种观点:”价格有时可能太高,即使在拍卖室,但它可能取决于有多少人感兴趣“所以你必须拥有财务,你需要经验“购买财产只是战斗的一半,一旦你拥有它,那就是真正的工作开始;翻新这是经常让投资者崛起的部分他们观看过太多的Grand Designs剧集并在一周内完成所有预算 根据专家的说法,财务是关键,你将永远需要一些东西,例如雨天例如,Shahid先生在Levenshulme的房产花费大约6万英镑用另外15,000英镑的印花税进行翻新这根据任何人的标准并不便宜,有人必须在一天结束时买单;即使它完成了,也无法保证有人会买它你可以等几周,几个月甚至几年来出售一处房产,